房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第345、346号

卢志武与黄伟宏、李素红签订了两份《房屋买卖合同》主体适格，意思表示真实，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，因涉案房产被另案查封，导致不能办理过户手续，涉案合同履行不能，卢志武请求解除双方签订的两份《房屋买卖合同》，符合法律规定，原审法院予以支持。关于违约责任的问题。目前虽无证据证明黄伟宏、李素红对合同履行不能具有过错，但鉴于办理房产过户手续主要是卖方的义务，违约责任具有无因性特征，故黄伟宏、李素红仍需承担相应的违约责任。但是，卢志武在2013年5月底之前已经收到黄伟宏、李素红的电话通知，得知因涉案房产被另案查封、合同可能履行不能的情况下，仍然于2013年5月30日向黄伟宏、李素红支付剩余定金70万元、230万元，其对于该损失的扩大应承担一定的责任。结合本案双方当事人的履约情况、合同履行不能的客观原因，原审法院依法对双方约定的违约金标准予以调整，酌定黄伟宏、李素红应按照合同总价款的5%向卢志武支付违约金，即分别支付违约金21万元、65万元，合计86万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条

卢志武与黄伟宏、李素红签订了两份《房屋买卖合同》主体适格，意思表示真实，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，因涉案房产被另案查封，导致不能办理过户手续，涉案合同履行不能，卢志武请求解除双方签订的两份《房屋买卖合同》，符合法律规定，原审法院予以支持。关于违约责任的问题。目前虽无证据证明黄伟宏、李素红对合同履行不能具有过错，但鉴于办理房产过户手续主要是卖方的义务，违约责任具有无因性特征，故黄伟宏、李素红仍需承担相应的违约责任。但是，卢志武在2013年5月底之前已经收到黄伟宏、李素红的电话通知，得知因涉案房产被另案查封、合同可能履行不能的情况下，仍

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第345、346号上诉人（原审原告）：卢志武，男，汉族，1962年10月10日出生。委托代理人：吴永红，广东瀚宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄伟宏，男，汉族，1962年8月23日出生。被上诉人（原审被告）：李素红，女，汉族，1963年9月26日出生。委托代理人：黄伟宏，系李素红丈夫。上诉人卢志武因与被上诉人黄伟宏、李素红房……