商品房销售合同纠纷 （2021）辽03民终1271号

韩雅琳与海城鑫源公司签订的《“天河骏景”商品房购买预定书》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定、行政法规的强制性规定，合法有效。关于海城鑫源公司是否应承担给付逾期办证违约金的责任问题。因海城鑫源公司作为案涉房屋的出卖方，韩雅琳作为买受方，韩雅琳已按合同约定交付全部购房款，且已实际入住，海城鑫源公司应当在具备办理房屋所有权证条件时依法履行配合购买人办理产权证等合同附随义务，但至起诉之日海城鑫源公司仍未能取得房屋权属证书，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，海城鑫源公司应当承担违约责任，故韩雅琳要求海城鑫源公司支付逾期办证违约金符合法律规定，该院依法予以支持。关于违约金数额计算的问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出售人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋，自房屋交付使用之日起九十日；(三)商品房买卖合同的标的物为竣工

韩雅琳与海城鑫源公司签订的《“天河骏景”商品房购买预定书》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定、行政法规的强制性规定，合法有效。关于海城鑫源公司是否应承担给付逾期办证违约金的责任问题。因海城鑫源公司作为案涉房屋的出卖方，韩雅琳作为买受方，韩雅琳已按合同约定交付全部购房款，且已实际入住，海城鑫源公司应当在具备办理房屋所有权证条件时依法履行配合购买人办理产权证等合同附随义务，但至起诉之日海城鑫源公司仍未能取得房屋权属证书，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，海城鑫源公司应当承担违约责任，故韩雅琳要求海城鑫源公司支付逾期办证违约金符合法

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终1271号上诉人（原审被告）：海城市鑫源房屋开发有限公司，住所地鞍山市海城经济技术开发区二台子委42号。法定代表人：徐福涛，该公司经理。委托代理人：张冬，该公司员工。被上诉人（原审原告）：韩雅琳，女，1986年9月20日生，汉族，住海城市铁西开发区。上诉人海城市鑫源房屋开发有限公司（以下简称“海城鑫源公司”）因与被上诉人韩雅琳商品房销……