房屋租赁合同纠纷 （2017）新28民终316号

原告与被告刘俊杰的《商店承包合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律、法规规定，系合法有效的合同。但原、被告间《店承包合同》必须以该门面房的所有人（同时也系出租人）同意转租为前提，否则，原告即使承包了该商店也无法实现经营的目的。因为被告刘俊杰与该门面房的所有人（同时也系出租人）吐尔逊那依·吾麦尔江在双方签订的《门面房有偿租赁合同书》中明确约定不得转租，被告刘俊杰将该店面承包转让给原告后，现该门面房所有人吐尔逊那依·吾麦尔江已将门面房收回，故原告与被告间《商店承包合同》现已无法继续履行，原、被告间《商店承包合同》符合合同解除的法定情形。按照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质应进行相应的退还。因为《商店承包合同》是被告仇桂香代被告刘俊杰签订的，所以因该合同产生的民事责任应由被告刘俊杰承担。原告在调解中同意扣除两个月的房租，故扣除两个月的房租后，余款项应由被告刘俊杰全部予以退还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、九十四条第四项、第九十七条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百八十条之规定，遂判决：一、被告刘俊杰于判决生效之日起立

原告与被告刘俊杰的《商店承包合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律、法规规定，系合法有效的合同。但原、被告间《店承包合同》必须以该门面房的所有人（同时也系出租人）同意转租为前提，否则，原告即使承包了该商店也无法实现经营的目的。因为被告刘俊杰与该门面房的所有人（同时也系出租人）吐尔逊那依·吾麦尔江在双方签订的《门面房有偿租赁合同书》中明确约定不得转租，被告刘俊杰将该店面承包转让给原告后，现该门面房所有人吐尔逊那依·吾麦尔江已将门面房收回，故原告与被告间《商店承包合同》现已无法继续履行，原、被告间《商店承包合同》符合合同解除的法定情形。按照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新28民终316号上诉人（原审被告）刘俊杰，男，汉族，1993年5月1日出生，甘肃省明乐县人，无业，现住库尔勒市。委托代理人仇桂荣，女，汉族，1970年11月14日出生，山东茌平县人，库尔勒市第六中学教师，现住库尔勒市。被上诉人（原审原告）范文兴，男，汉族，1973年11月3日出生，四川省射洪县人，无业，现住库尔勒市。委托……