确认合同效力纠纷 （2019）内01民终2152号

本案首先应当认定涉案房屋是否存在担保物权的问题，呼和浩特市中级人民法院作出的（2018）内01民终1842号民事判决书已经认定盛弘公司、鑫海公司之间不存在买卖涉案房屋的真实意思表示，关于买卖涉案房屋的约定实为担保工程款的支付，双方签订的《商品房买卖合同》无效，该判决书已经生效，该判决书认定的事实已成为法律事实。因此，双方虽有意以上述涉案房屋担保工程款的支付，但该71套房屋已被解封，双方也并未另行办理房屋抵押登记，故盛弘公司对该71套房屋包括鑫海公司出卖于王学明的房屋并不实际享有担保物权，鑫海公司作为上述房屋的所有权人，有权基于所有权对上述房屋进行处分。盛弘公司诉称鑫海公司与王学明之间的《商品房买卖合同》属于恶意串通，致使盛弘公司无法实现债权，因此而损害了盛弘公司的合法权益。但庭审中盛弘公司也认可其于2018年9月21日通过财产保全措施已经查封了鑫海公司的26套房屋，这说明鑫海公司尚有财产可供执行，并非是鑫海公司无任何可供执行的财产而导致盛弘公司的债权无法实现，更何况盛弘公司诉鑫海公司要求支付工程款的诉讼尚未有定论，因此鑫海公司与王学明之间的《商品房买卖合同》在不违反法律的禁止性规定的情

本案首先应当认定涉案房屋是否存在担保物权的问题，呼和浩特市中级人民法院作出的（2018）内01民终1842号民事判决书已经认定盛弘公司、鑫海公司之间不存在买卖涉案房屋的真实意思表示，关于买卖涉案房屋的约定实为担保工程款的支付，双方签订的《商品房买卖合同》无效，该判决书已经生效，该判决书认定的事实已成为法律事实。因此，双方虽有意以上述涉案房屋担保工程款的支付，但该71套房屋已被解封，双方也并未另行办理房屋抵押登记，故盛弘公司对该71套房屋包括鑫海公司出卖于王学明的房屋并不实际享有担保物权，鑫海公司作为上述房屋的所有权人，有权基于所有权对上述房屋进行处分。盛弘公司诉称鑫海公司与王学明之间的《商品房

呼和浩特市中级人民法院民事判决书(2019)内01民终2152号上诉人(原审原告)：内蒙古盛弘建筑工程有限责任公司，住所地:内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区友谊小区电影院街**。法定代表人：赵雪英，该公司总经理。委托诉讼代理人：寇永林，该公司员工。委托诉讼代理人：聂原灵，内蒙古文义律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：王学明，男，现住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：乔博，内蒙古鸿举律师事务所律……