房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第04023号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。鑫宝财公司将本案诉争房屋转租给中国经营报社，按照双方签订的合同约定，双方租赁期限截止至2013年1月31日。合同届满后，鑫宝财公司与中国经营报社未再续签合同，故双方之间的租赁关系已经终止。合同终止后，依据合同相对性，中国经营报社应向鑫宝财公司交还房屋，并支付占用期间的使用费。原审法院据此所做判决正确，本院予以确认。关于中国经营报社主张的鑫宝财公司与61699部队之间的租赁已终止，鑫宝财公司无权要求其腾房并支付使用费的问题，因鑫宝财公司与中国经营报社系合同的相对方，合同届满后的权利义务问题应当在双方之间解决，鑫宝财公司与61699部队之间的合同权利义务关系与本案并非属于同一法律关系，不能一并解决。且经原审法院确认，61699部队明确表示因其与中国经营报社不存在合同关系，不参加本案诉讼，故中国经营报社的上诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费五万

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。鑫宝财公司将本案诉争房屋转租给中国经营报社，按照双方签订的合同约定，双方租赁期限截止至2013年1月31日。合同届满后，鑫宝财公司与中国经营报社未再续签合同，故双方之间的租赁关系已经终止。合同终止后，依据合同相对性，中国经营报社应向鑫宝财公司交还房屋，并支付占用期间的使用费。原审法院据此所做判决正确，本院予以确认。关于中国经营报社主张的鑫宝财公司与61699部队之间的租赁已终止，鑫宝财公司无权要求其腾房并支付使用费的问题，因鑫宝财公司与中国经营报社系合同的相对方，合同届满后的权利义务问题应当在双方之间

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第04023号上诉人（原审被告）中国经营报社，住所地北京市海淀区玉泉山路23号院北区*号楼。法定代表人金碚，社长。委托代理人吕峰，北京市昌久律师事务所律师。委托代理人傅晓，北京市昌久律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京鑫宝财技术培训有限公司，住所地北京市海淀区昆明湖34号。法定代表人刘秀芹，董事长。委托代理人闫拥军，北京市盈科律师事……