房屋买卖合同纠纷 （2018）苏01民终10012号

公民在民事活动中应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，葛义芳与丁美兰签订的《房屋买卖诚信协议书》及《补充协议》，该合同及协议的内容中对于具有权属证书的房屋买卖部分有效，对于无合法手续建造的房屋买卖部分，因违反了法律法规的强制性规定，应属无效。另外，《房屋买卖诚信协议书》及《补充协议》中在支付购房款方式上，又隐含了一个双方之间对复建房买卖合同。在合同履行过程中，葛义芳单方委托中介人员起草了两份《南京市存量房交易合同》(经纪机构版）。因主张两份《南京市存量房交易合同》（经纪机构版）的主要内容与双方之前签订的《房屋买卖诚信协议书》主要内容不一致，丁美兰拒绝签字。2017年7月1日，双方为案涉房屋买卖发生纠纷，在民警询问双方意见及在派出所相关人员调解时，葛义芳的丈夫周文生和丁美兰的儿子孟锡宁均表示同意解除房屋买卖合同，只是在退还110万元的款项时间上发生分歧，以致未能达成协议。本案在庭审中，葛义芳与丁美兰对解除房屋买卖合同均表示无异议，法院予以采纳。丁美兰依据《房屋买卖诚信协议书》而向葛义芳收取的购房款60万元，应予以退还。由于葛义芳和丁美兰明知《房屋买卖诚信协议书》中约

公民在民事活动中应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，葛义芳与丁美兰签订的《房屋买卖诚信协议书》及《补充协议》，该合同及协议的内容中对于具有权属证书的房屋买卖部分有效，对于无合法手续建造的房屋买卖部分，因违反了法律法规的强制性规定，应属无效。另外，《房屋买卖诚信协议书》及《补充协议》中在支付购房款方式上，又隐含了一个双方之间对复建房买卖合同。在合同履行过程中，葛义芳单方委托中介人员起草了两份《南京市存量房交易合同》(经纪机构版）。因主张两份《南京市存量房交易合同》（经纪机构版）的主要内容与双方之前签订的《房屋买卖诚信协议书》主要内容不一致，丁美兰拒绝签字。2017年7月1

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终10012号上诉人（原审原告、反诉被告）：葛义芳，女，1954年5月17日生，汉族，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：周文生（系葛义芳丈夫），男，1954年12月27日生，汉族，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：兰萍萍，国浩律师（南京）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：丁美兰，女，1962年12月24日生，汉族，住南京市栖霞区……