物业服务合同纠纷 （2021）粤18民终445号

本案是物业服务合同纠纷。被上诉人与涉案小区业主委员会签订的物业服务合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。……”故上诉人作为涉案小区业主，与被上诉人存在物业服务合同关系，案涉物业服务合同对上诉人具有约束力。根据案涉合同约定，被上诉人有权向业主或物业使用人收取案涉物业管理费。上诉人主张被上诉人未提供物业服务的事实，因其未能提供证据予以证明，故本院对此不予采纳。现上诉人拖欠物业费，构成违约，应当支付欠缴物业费及违约金。至于被上诉人主张的物业服务费是否超过诉讼时效问题。根据被上诉人一审提交的证据显示，被上诉人一直有向上诉人催缴物业费，因此，上诉人诉讼时效抗辩不成立，本院不予支持。一审法院对物业费及违约金处理正确，本院予以维持。综上所述，邓志勇的上诉理由不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉

本案是物业服务合同纠纷。被上诉人与涉案小区业主委员会签订的物业服务合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。……”故上诉人作为涉案小区业主，与被上诉人存在物业服务合同关系，案涉物业服务合同对上诉人具有约束力。根据案涉合同约定，被上诉人有权向业主或物业使用人收取案涉物业管理费。上诉人主张被上诉人未提供物业服务的事实，因其未能提供证据予以证明，故本院对此不予采

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终445号上诉人（原审被告）：邓志勇，男，1980年2月28日出生，汉族，住英德市×××××。被上诉人（原审原告）：英德市仙泉物业管理有限公司，住所地：英德市×××××××××××××××。法定代表人：胡福平，总经理。委托诉讼代理人：骆景丽，该公司副总经理。上诉人邓志勇因与被上诉人英德市仙泉物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服广东……