房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0191民初6610号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反我国法律及行政法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应当诚实信用地履行合同义务。 合同约定被告应在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由其提供的资料到产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第1条约定内容执行。 本案中，被告未向本院提交证据证明其已依约在商品房交付使用后360日内即2016年12月25日前履行了该合同义务，故应承担相应违约责任，支付原告逾期办理初始登记（首次登记）违约金。 关于违约金计算期限，被告辩称因政府政策变更，导致未能按照合同约定日期办证，应当扣除相应的期限。 本院认为，原、被告合同履行期间，国家对不动产登记进行重大政策调整、变更，郑州市于2016年8月正式启动不动产登记，不动产部门的机构设立、人员、政策调整变更等客观原因，是被告在签订合同时无法预见、无法克服的客观情况，故本院酌定扣减被告3个月违约期较为适宜。 扣除后，违约金计算期限应从2017年3月26日起计至本案所涉房屋取得不动产登记（首次登记）受理凭证之日止。 关于违约金计算标准，因在
摘要
张朋与河南新合鑫置业集团有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初6610号原告张朋，男，1987年7月14日出生，汉族，住河南省上蔡县。 委托代理人郭超，河南首航律师事务所律师。 被告河南新合鑫置业集团有限公司，住所地河南省郑州高新开发区石佛办事处瑞达路**附**。 法定代表人张志军，董事长。 委托代理人吕云，该公司员工。 委托代理人张素红，该公司员工。 原告张朋与被告河南新合鑫置……