房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终19440号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反我国法律及行政法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应当诚实信用地履行合同义务。合同约定被告应在2016年3月1日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，被告在约定时限内未报送上述申报资料或报送不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款的0.01%违约金。本案中，被告未向该院提交证据证明其已在约定时限内履行了该合同义务，故应承担相应违约责任，按总房款531507元的日0.01%的标准支付原告违约金。关于违约金计算期限，被告辩称因政府政策变更，导致未能按照合同约定日期办证，应当扣除相应的期限。该院认为，原、被告合同履行期间，国家对不动产登记进行重大政策调整、变更，郑州市于2016年8月正式启动不动产登记，不动产部门的机构设立、人员、政策调整变更等客观原因，是被告在签订合同时无法预见、无法克服的客观情况，故该院酌定扣减被告3个月违约期较为适宜。合同约定被告应于2016年3月1日前报送房屋权属初始登记资料，由此计算其应从2016年6月1日起支付原告违约金至本案所涉房屋取得不动产

原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反我国法律及行政法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应当诚实信用地履行合同义务。合同约定被告应在2016年3月1日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，被告在约定时限内未报送上述申报资料或报送不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款的0.01%违约金。本案中，被告未向该院提交证据证明其已在约定时限内履行了该合同义务，故应承担相应违约责任，按总房款531507元的日0.01%的标准支付原告违约金。关于违约金计算期限，被告辩称因政府政策变更，导致未能按照合同约定日期办证，应当扣除

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终19440号上诉人（原审被告）：河南新合鑫置业有限公司，住所地郑州高新开发区。法定代表人：张志军，该公司董事长。委托诉讼代理人:吕云，该公司法律顾问。委托诉讼代理人:张素红，该公司员工。被上诉人（原审原告）：徐朋，男，1987年1月6日出生，汉族，住河南省镇平县。委托诉讼代理人:孔涛，河南国银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈莹……