房屋买卖合同纠纷 （2016）豫03民终字第1229号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发必须严格执行城市规划,房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。”被告作为商品房的出卖人，与原告订立的商品买卖合同及补充合同，截止原告起诉时，该商品房未依法登记领取权属证书，未依法取得商品房预售许可证明，应当认定为无效合同，原告关于确认合同无效的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称双方已在补充合同中约定“房产证随其他业主按国家规定办理”，原告对该商品房没有预售许可情况应属知情。本院认为，原告所购买商品房在初期规划时为架空层，截止起诉时该《建设工程规划许可证》仍未变更
摘要
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发必须严格执行城市规划,房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。”
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫03民终字第1229号上诉人（原审原告）：赵宗营。委托代理人：韩校玲，河南洛太律师事务所律师，一般代理。上诉人（原审被告）：洛阳向阳房地产置业有限公司，住所地：伊川县荆山西路。法定代表人：郭玉民，该公司经理。委托代理人：李峻玲，河南松盛永进律师事务所律师，特别授权。上诉人赵宗营因与上诉人洛阳向阳房地产置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南……