房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂随州中民二终字第00108号

叶兴旺用其依法享有国有土地使用权的土地开发房屋抵押贷款，逾期后经借贷双方同意用其房屋抵偿贷款，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。随州农商行取得该房屋后将该房屋出售给案外人，并无不当，虽三方签订的两个协议时间不一致，但并不影响协议的履行。且随州农商行按协议结清了叶兴旺以房抵贷后的余款。叶兴旺书面表明协议执行完毕，说明随州农商行与叶兴旺以房抵贷协议是双方真实意思的表示，随州农商行的诉请应予支持。叶兴旺辩称随州农商行主体资格不适格，双方争议的房屋已由曾都区人民法院（2010）曾民初字第1055号和随州市中级人民法院（2011）随中民一终字第22号民事判决书确认，本案以房抵贷协议违反相关法律法规，其房屋系夫妻双方共同财产，我个人签订的以房抵贷协议属无效协议。原审法院认为，随州农商行系曾都支行的主管单位，对叶兴旺诉讼符合法律规定，叶兴旺庭审中列举的法律文书并未发生法律效力，涉案的房屋以抵偿贷款系双方当事人真实意思表示。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批

叶兴旺用其依法享有国有土地使用权的土地开发房屋抵押贷款，逾期后经借贷双方同意用其房屋抵偿贷款，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。随州农商行取得该房屋后将该房屋出售给案外人，并无不当，虽三方签订的两个协议时间不一致，但并不影响协议的履行。且随州农商行按协议结清了叶兴旺以房抵贷后的余款。叶兴旺书面表明协议执行完毕，说明随州农商行与叶兴旺以房抵贷协议是双方真实意思的表示，随州农商行的诉请应予支持。叶兴旺辩称随州农商行主体资格不适格，双方争议的房屋已由曾都区人民法院（2010）曾民初字第1055号和随州市中级人民法院（2011）随中民一终字第22号民事判决书确认，本

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂随州中民二终字第00108号上诉人张绍凤，女，汉族，1957年8月17日出生。上诉人叶盼盼，女，汉族，1984年10月29日出生。系张绍凤之女儿。上诉人叶丹娜，女，汉族，1986年3月27日出生。系张绍凤之女儿。上诉人叶兰兰，女，汉族，1987年12月16日出生。系张绍凤之女儿。上诉人叶磊磊，男，汉族，1989年8月16日出生。系张绍凤之儿子……