申请执行人执行异议之诉 （2017）云01民初238号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”根据本案查明的法律事实，刘嘉鹏与佳泰公司签订《商品房购销合同》的时间是2012年12月16日，2013年1月6日刘嘉鹏将合同约定的总价款全部支付完毕，并且，刘嘉鹏于2014年4月10日接收了案涉房屋后居住使用至今，而楚雄市住建局房地产业管理科及楚雄市不动产登记中心于2016年11月17日分别出具的证明，足以证实刘嘉鹏名下并无住房。由此可见，在本院于2015年12月23日向楚雄市住房和城乡建设局发出（2015）昆执241、243、245、246、247号协助执行通知书，对包括案涉房屋在内的佳泰公司开发的“佳泰·银座”39处产予以查封之前，作为买受人的刘嘉鹏早已全部支付对价购买并实际占有了案涉房屋，且其名下并无其他用于

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”根据本案查明的法律事实，刘嘉鹏与佳泰公司签订《商品房购销合同》的时间是2012年12月16日，2013年1月6日刘嘉鹏将合同约定的总价款全部支付完毕，并且，刘嘉鹏于2014年4月10日接收了案涉房屋后居住使用至今，而楚雄市

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民初238号原告（申请执行人）：云南正达矿业小额贷款股份有限公司，住所地：昆明市小康大道399号9楼8号。法定代表人：唐俊，董事长。委托诉讼代理人：邓亚东，云南汇同律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李兴勇，云南汇同律师事务所实习律师特别授权代理。被告（案外人）：刘嘉鹏，男，汉族，2002年4月27日出生，身份证登记住址：云南省……