排除妨害纠纷 （2021）苏03民终843号

当事人对自己的主张应当提供证据。本案中，孙晋忠提供的宅基地登记表合法有效，可以证实其对涉案宅基地和房屋分别享有使用权和所有权。委会主张涉案房屋系其从案外人张廷均处购买，并提供了案外人张廷均书写的承诺书、收条、证人证言，同时结合《集体土地建设用地使用权证》由委会持有的事实，对委会从案外人张廷均处购买了涉案房屋的事实予以确认，案外人张廷均和委会之间形成买卖合同关系。另外，根据案外人张廷均书写的承诺书，其承诺该房产系从孙晋忠处购买，根据张廷均儿子张宏的证人证言及原告陈述的其曾将涉案《集体土地建设用地使用权证》交付给吴玉华的事实，可以确认系案外人吴玉华具体经办买卖事宜。关于吴玉华是否取得了孙晋忠的代理权问题，一审法院认为，案外人张廷均购买涉案房屋的时间发生在1993年左右，距今已近30年，张秀美居住在涉案房屋亦已近10年，孙晋忠虽搬到铜山区居住，但孙晋忠的继子付立新一直居住在，孙晋忠不知道张秀美使用涉案房屋的可能性较小，而孙晋忠一直未主张权利，直至涉案房屋面临拆迁安置等巨大经济利益时才开始主张权利，不排除其为了获取巨大不当利益而进行虚假陈述，故孙晋忠曾委托吴玉华出售涉案房屋的可能性较大，根据民

当事人对自己的主张应当提供证据。本案中，孙晋忠提供的宅基地登记表合法有效，可以证实其对涉案宅基地和房屋分别享有使用权和所有权。委会主张涉案房屋系其从案外人张廷均处购买，并提供了案外人张廷均书写的承诺书、收条、证人证言，同时结合《集体土地建设用地使用权证》由委会持有的事实，对委会从案外人张廷均处购买了涉案房屋的事实予以确认，案外人张廷均和委会之间形成买卖合同关系。另外，根据案外人张廷均书写的承诺书，其承诺该房产系从孙晋忠处购买，根据张廷均儿子张宏的证人证言及原告陈述的其曾将涉案《集体土地建设用地使用权证》交付给吴玉华的事实，可以确认系案外人吴玉华具体经办买卖事宜。关于吴玉华是否取得了孙晋忠的代理

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终843号上诉人（原审原告）：孙晋忠，男，1946年1月8日出生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：付立新（系孙晋忠继子)，男，1970年11月12日出生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：郑友林，徐州市云龙区青年法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告)：张秀美，女，1946年4月30日出生，汉族，住徐州市铜山区。被上诉人（原……