确认合同无效纠纷 （2016）黑01民终989号

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权，另一方支付价款的合同。张宏德与张亮签订《房屋买卖协议》，实际支付购房价款并占有使用房屋，该协议是双方真实意思表示，协议合法有效。张晓明与张亮之间存在欠款关系，张亮在房屋出售后再次以房屋抵顶张晓明欠款，故张晓明与张亮之间不存在真实的房屋买卖合同关系。本案争议房屋经评估价值267,000元，张晓明以明显低于市场价抵顶房屋，虽办理了所有权变更登记，但不符合购买房屋的法定要件。故张亮隐瞒房屋已出售及张晓明以超低价抵顶房屋的行为，不符合善意购买的法定条件，张宏德请求确认张亮与张晓明签订的《房屋买卖协议》无效符合法律规定。综上，张晓明的上诉主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人张晓明负担。本判决为终审判决。审　判　长　　曹轶伟代理审判员　　杨　波代理审判员　　邵　田二〇一六年六月十二日书　记　员　　吴浩松

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权，另一方支付价款的合同。张宏德与张亮签订《房屋买卖协议》，实际支付购房价款并占有使用房屋，该协议是双方真实意思表示，协议合法有效。张晓明与张亮之间存在欠款关系，张亮在房屋出售后再次以房屋抵顶张晓明欠款，故张晓明与张亮之间不存在真实的房屋买卖合同关系。本案争议房屋经评估价值267,000元，张晓明以明显低于市场价抵顶房屋，虽办理了所有权变更登记，但不符合购买房屋的法定要件。故张亮隐瞒房屋已出售及张晓明以超低价抵顶房屋的行为，不符合善意购买的法定条件，张宏德请求确认张亮与张晓明签订的《房屋买卖协议》无效符合法律规定。综上，张晓明的上诉主张缺乏事实和法律依据，本院不予

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终989号上诉人（原审被告）张晓明。委托代理人谭洪彬,黑龙江古堡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张宏德，住哈尔滨市双城区。一审被告张亮，干部，住哈尔滨市双城区。上诉人张晓明因与被上诉人张宏德，一审被告张亮确认合同无效纠纷一案，不服哈尔滨市双城区人民法院（2014）双民初字第1258号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成……