房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0607民初261号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷。 原、被告之间于2018年6月12日签订的《房屋买卖合约》，系双方在自愿、平等的基础上订立，且不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。 根据上述合约所约定的“卖方自行赎契”条款，被告胡健和、邓细婷负有在收取原告支付的定金后自行向抵押银行办理提前还贷手续、一次性还清所欠银行贷款、到房管部门办理涂销抵押及归档手续，并最终完成将案涉房屋过户给原告等合同义务，原告负有在房管部门出具成功受理本次交易的土地证递件回执当天向被告支付首期楼款及按约定支付余款的合同义务。 本案在审理过程中，被告胡健和、邓细婷未提供相关证据证明其已全面履行其应当履行的合同义务，且根据本案证据，案涉房屋既未办理涂销抵押手续，又因债务纠纷被法院查封，被告胡健和、邓细婷客观上已无法完成向原告过户交付，导致合同目的无法实现，属于根本违约。 因此，原告主张解除《房屋买卖合约》的意见，本院予以支持。 对于原告主张由被告立即退还已支付的购房款70万元及相应利息、支付违约金11万元、赔偿中介费1万元等意见合理，本院予以支持。 被告胡健和、邓细婷辩称其与原告在签订房屋买卖合同时已告知原告其房屋
摘要
黄益裕与胡健和、邓细婷房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初261号原告：黄益裕，男，1981年1月16日出生，汉族，住佛山市禅城区，委托诉讼代理人：石晓莉，广东盈隆律师事务所律师。 被告：胡健和，男，1990年9月17日出生，汉族，住肇庆市高要区，被告：邓细婷，女，1990年2月5日出生，汉族，住肇庆市高要区，二被告的共同委托诉讼代理人：陈志坚，广东群立弘律师事务所律师。 原告黄益裕与……