房屋买卖合同纠纷 （2018）粤1802民初7859号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行合同义务。 原告已按合同约定的时间足额向被告支付了定金以及首期楼款，被告应按照合同约定在其收齐首期楼款25万元当天（2017年3月17日）向银行申请提前还贷涂销房屋抵押权，但被告始终怠于履行该合同义务，已构成违约。 在原告已代被告提前偿还了房屋贷款本息的情况下，房屋转移登记的障碍已消除，被告应当办理涉案房屋的抵押权涂销手续并在抵押权涂销后30个工作日内协助原告办理房屋产权的转移登记手续，将涉案房屋产权过户至原告名下。 由于被告存在未按时向抵押银行申请提前还贷涂销抵押权的违约行为并导致过户手续办理时间长期延迟，根据合同第九条的约定，被告应向原告支付自逾期履行次日（2017年3月18日）起的违约金至被告履行合同义务协助原告办理该房屋的转移登记手续之日止。 对于违约金的计算标准，由于合同约定的按照每日房屋成交价的千分之一过分高于实际损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，本院酌情调整违约金计算方式为以房屋成交价71万元为基数，按照年利率6%的标准计算。 综上
摘要
杨志城与陈剑初、黄卫娣房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1802民初7859号原告：杨志城，男，1984年4月13日出生，汉族，住广东省龙川县，委托诉讼代理人：冯庆文，广东捷高律师事务所律师。 被告：陈剑初，男，1980年6月7日出生，汉族，住广东省阳山县，被告:黄卫娣，女，1984年9月4日出生，汉族，住广东省阳山县,第三人：中国建设银行股份有限公司清远市分行，住所地清远市新城连江路1号。 负……