房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终6531号

合同内容的认定问题。何志华、何智敏与潘超敏对合同编号为EHNGZXXM的合同是否包括第8页的内容存在争议。对此原审法院认为，首先，从家阅居公司提交的该合同的版本来看，该合同的1-8页是装订成册的，其中第8页的内容与何志华、何智敏提交的内容一致。其次，从第3-7页《存量房居间买卖合同》的内容来看，合同虽然仅约定了潘超敏办理抵押注销手续的年份，没有约定具体的时间，但合同同时约定了自本合同签订之日起50个工作日内双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。众所周知，办理已设定抵押的房屋权属转移登记手续需以提前还贷、抵押权人同意涂销抵押为前提。而第8页约定的关于潘超敏向银行申请提前还款、何志华、何智敏提交贷款申请及定金的支付的内容，与第3-7页《存量房居间买卖合同》的内容相互吻合。因此，对何志华、何智敏提出上述合同第8页属于《存量房居间买卖合同》的组成部分的事实主张予以采信。合同解除和定金返还问题。《存量房居间买卖合同》约定了买卖双方办理房屋权属转移登记手续的时间，但潘超敏至今未办理涉案房屋的抵押涂销手续，其行为已构成违约。何志华、何智敏起诉要求解除《存量房居间买卖合同》（编号：E

合同内容的认定问题。何志华、何智敏与潘超敏对合同编号为EHNGZXXM的合同是否包括第8页的内容存在争议。对此原审法院认为，首先，从家阅居公司提交的该合同的版本来看，该合同的1-8页是装订成册的，其中第8页的内容与何志华、何智敏提交的内容一致。其次，从第3-7页《存量房居间买卖合同》的内容来看，合同虽然仅约定了潘超敏办理抵押注销手续的年份，没有约定具体的时间，但合同同时约定了自本合同签订之日起50个工作日内双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。众所周知，办理已设定抵押的房屋权属转移登记手续需以提前还贷、抵押权人同意涂销抵押为前提。而第8页约定的关于潘超敏向银行申请提前还款、何

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终6531号上诉人(原审原告)：何志华，男，1986年12月20日出生，汉族，住广州市海珠区。上诉人(原审原告)：何智敏，女，1981年1月14日出生，汉族，住广州市海珠区。两上诉人共同委托代理人：王美舟，广东知章律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：张丽，广东知章律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：潘超敏，女，1973年10月21……