房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0115民初1222号
裁判要旨
原被告签订的《房屋买卖合约》系双方真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应自觉履行。 根据双方合同约定，被告应于2018年5月30日前将涉案房屋过户至原告名下，但涉案房屋至今未能办理过户登记手续，且被告至今未办理涉案房屋的涂销抵押登记手续，还在涉案房屋设立了新的抵押权，相反，原告已经依约履行了约定的付款义务，故可以认定被告的行为已经构成违约，导致双方合同目的无法实现。 原告要求解除案涉合同合理有据，本院予以支持。 合同解除后，被告理应将收取的房款退还原告，根据原告证据《协议》《银行转账证明》《收款收据》，可以认定原告已向被告支付了房款1178000元，故对原告要求被告返还该款项的诉请，本院予以支持。 关于违约金问题。 双方在合同中明确约定守约方有权要求违约方按成交价的10%支付违约金并赔偿中介费，涉案合同的解除是因为被告的违约行为所致，故原告要求被告支付成交价的10%的违约金即118000元、中介费11800元有合同依据，本院予以支持。 根据原告的付款记录，其并不存在逾期付款行为，即使原告存在逾期付款行为，被告的收款行为亦表明其同意继续履行合同，故被告抗
摘要
黄振南与许丰文房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0115民初1222号原告：黄振南，男，1982年1月1日出生，汉族，住广州市南沙区。 委托诉讼代理人：骆林诗，广东瑞霆律师事务所律师。 被告：许丰文，男，1987年10月15日出生，汉族，住广东省吴川市。 委托诉讼代理人：庄碧惠，女，1963年8月11日出生，系被告母亲。 原告黄振南诉被告许丰文房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简……