房屋买卖合同纠纷 （2019）粤1821民初486号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。 原、被告签订了《房地产买卖合同》，双方意思表示真实，没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应全面履行各自义务。 原告鲁由龙按合同约定支付了购房款合计400000元给被告黄明星，已全面履行合同义务。 被告收取购房款后，未按合同约定还清涉案房屋的银行按揭贷款，亦未注销涉案房屋抵押登记手续，已构成违约事实，应承担相应的违约责任。 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” 和第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。” 的规定和合同第十一条“如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过60日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金”的约定，原告请求解除《房地产买卖合同》及请求被告支付房屋转让成交价845000元20%的违约金169000元，有
摘要
鲁由龙与黄明星房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1821民初486号原告：鲁由龙，男，1986年8月3日出生，白族，住湖南省桑植县。 委托诉讼代理人：吴丹花，佛冈县潖江法律服务所法律工作者。 被告：黄明星，男，1987年5月20日出生，汉族，住广东省佛冈县。 原告鲁由龙与被告黄明星房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案受理后，依法组成合议庭于2019年6月25日公开开庭进行了审理……