房屋买卖合同纠纷 （2018）桂0521民初2567号
裁判要旨
原告刘小猛、郭小霞、被告吴鲸、世华公司于2018年5月28日签订的编号HPSHDC0000386《房屋买卖合同》，系三方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同成立并生效。 现因被告吴鲸不依合同约定履行用原告交付的购房款交清涉案房屋银行贷款，导致涉案房屋不能解除抵押，原告不能实现按合同约定以该房屋抵押贷款支付剩余购房款并享有该房屋物权的目的，被告吴鲸的行为构成根本性违约，原告刘小猛、郭小霞要求解除合同，本院予以支持。 按合同约定，原告刘小猛支付50000元定金，该50000元由定金自动转为房款，世华公司代收的该50000元购房款，在涉案房屋买卖合同生效后，世华公司应承担将该款全部交付被告吴鲸的义务，且合同并无约定世华公司禁止向吴鲸交付代收的购房款的义务，所以原告要求世华公司对购房款中的19000元承担连带返还责任，无事实与法律依据，本院不予支持。 《房屋买卖合同》第四条第三款中明确规定：卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作为违约金。 故两原告要求被告吴鲸支付违约金31000元，本院予以支持。
摘要
刘小猛、郭小霞等与吴鲸等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0521民初2567号 原告：刘小猛，男，1983年2月1日出生，汉族，住山东省乐陵市。 原告：郭小霞，女，1987年10月1日出生，汉族，户籍地河南省濮阳市华龙区，现住山东省乐陵市。 委托诉讼代理人（受二原告共同委托）：郭凤，广西海城律师事务所律师。 被告：吴鲸，男，1982年7月18日出生，汉族，住广西合浦县。 被告：合浦……