房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终23540号

黄志明与曾寅锋、智富公司于2013年9月6日签订的《房屋买卖合同》，2015年1月27日签订的《补充协议》、2015年4月21日签订的《补充协议（二）》是各方真实意思的表示，内容并未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同、协议，各方均应依约履行。黄志明、曾寅锋均明确表示同意解除双方于2013年9月6日签订的《房屋买卖合同》，一审法院予以确认。黄志明与曾寅锋、智富公司在《补充协议（二）》中明确约定“曾寅锋在2015年5月10日前完成房屋交易过户手续”，但产权情况表显示涉案房屋现仍登记在曾寅锋名下并处于查封、轮候查封状态。该合同因涉案房屋被查封目前已无法继续履行，曾寅锋没有在约定的期限内完成涉案房屋的交易过户手续，已构成根本违约。关于购房款问题，黄志明请求退还购房款106万元，曾寅锋对此并无异议，故曾寅锋应退还购房款106万元给黄志明。关于违约金问题，涉案合同第10条约定“卖方因违约而无法将该物业售予买方的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金”，依前所述，曾寅锋逾期办理涉案房屋的过户手续，其应承担相应的违约责任，故黄志明有权要求曾寅锋支付违约金

黄志明与曾寅锋、智富公司于2013年9月6日签订的《房屋买卖合同》，2015年1月27日签订的《补充协议》、2015年4月21日签订的《补充协议（二）》是各方真实意思的表示，内容并未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同、协议，各方均应依约履行。黄志明、曾寅锋均明确表示同意解除双方于2013年9月6日签订的《房屋买卖合同》，一审法院予以确认。黄志明与曾寅锋、智富公司在《补充协议（二）》中明确约定“曾寅锋在2015年5月10日前完成房屋交易过户手续”，但产权情况表显示涉案房屋现仍登记在曾寅锋名下并处于查封、轮候查封状态。该合同因涉案房屋被查封目前已无法继续履行，曾寅锋没有在约定的期限内完成涉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终23540号上诉人（原审被告）：广州市智富房地产代理有限公司，住所地广州市增城区荔城街开园中路22号首层。法定代表人：潘旭辉，职务：总经理。委托诉讼代理人：麦丽妍，广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢玉婷，广东广岭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄志明，男，汉族，1977年12月22日出生，住广州市增城区。委托诉讼代理人：……