房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0112民初149号
裁判要旨
黄宾与杨霁自愿签订《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。 黄宾在上述合同及补充协议签订后，按约向杨霁支付了约定的房款及多付款项共计91万元，杨霁应当按约办理案涉房屋还款解押及过户手续。 但杨霁收到上述款项后，将案涉房屋出售给陶运并于2018年12月27日将该房屋过户给陶运，导致其与黄宾签订的房屋买卖合同无法继续履行，杨霁的行为构成根本违约。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，黄宾有权解除合同，故对黄宾要求解除《房屋买卖合同》中房屋买卖合同关系的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金。 黄宾主张的两项违约金一是针对逾期解押，一是针对根本违约。 合同第十一条第（四）项约定，甲方（即杨霁）未按约定时间解押，应每日按成交价的5‰支付违约金，合同继续履行，逾期超过15日的，守约方有权解除合同，违约方按成交价的20%向守约方支付违约金。 该约定系针对合同继续履行及解除合同两种情况下违约责任的分别约定，应根据不同情况选择适用，而非同时适用。 本案中，黄宾于2018年9月29日告知杨霁其贷款审批已经通
摘要
黄宾与杨霁房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初149号 原告：黄宾，男，1981年5月11日出生，汉族，住重庆市潼南区。 委托诉讼代理人：庄浩，重庆峰岸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘美云，重庆峰岸律师事务所律师。 被告：杨霁，男，1983年10月17日出生，汉族，住重庆市渝北区。 第三人：重庆权辰科技有限公司，住所地重庆市渝北区龙塔街道兴盛大道136号天江鼎城博……