继承纠纷 （2014）榕民终字第2538号

诉争房产原为房改房，系被继承人承租使用，该承租权因具有强烈的专属性（承租人身份的特殊性）与财产性而有别于一般意义上的房屋承租权。该特定承租权含有专属的财产权利，如承租人在一定条件下（通过缴纳一定比例的购房款）可直接取得房屋所有权。本案被继承人对诉争房屋的取得虽尚停留在一种资格权利上，不能立即、现实地取得该房屋的所有权，但房屋的位置、楼层、面积等基本价值要素已经大致确定，具备了比较明确的经济价值。且取得房屋所有权的过程已经开始，一旦条件成熟或者期限届至，即可获得该权利。这形成了被继承人对未来取得上述房屋所有权的合理期待，这种期待是一种在交易中现实存在的、有着独立经济价值的具有财产性质的权利。而我国《继承法》规定遗产包括公民死亡时遗留的合法财产，其中并未排斥财产性权利（详见该法第三条第一款）。综上，原审法院认为，被继承人可将诉争房产以遗产的方式予以处理，被告关于诉争房产不是遗产的抗辩，原审法院不予采信。第二，被告认为诉争遗嘱并非是在见证人在场见证下书写的，而是事后由见证人补充签名的，且遗嘱并非由见证人代书，故遗嘱不符合代书遗嘱的法律特征，不具有法律效力。本院认为，遗嘱形式是指记录和传递遗嘱

诉争房产原为房改房，系被继承人承租使用，该承租权因具有强烈的专属性（承租人身份的特殊性）与财产性而有别于一般意义上的房屋承租权。该特定承租权含有专属的财产权利，如承租人在一定条件下（通过缴纳一定比例的购房款）可直接取得房屋所有权。本案被继承人对诉争房屋的取得虽尚停留在一种资格权利上，不能立即、现实地取得该房屋的所有权，但房屋的位置、楼层、面积等基本价值要素已经大致确定，具备了比较明确的经济价值。且取得房屋所有权的过程已经开始，一旦条件成熟或者期限届至，即可获得该权利。这形成了被继承人对未来取得上述房屋所有权的合理期待，这种期待是一种在交易中现实存在的、有着独立经济价值的具有财产性质的权利。而我

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第2538号上诉人（原审被告）郭某甲，女，汉族，1965年出生，住福州市鼓楼区。上诉人（原审被告）郭某乙，女，汉族，1955年出生，住福建省闽侯县。俩上诉人委托代理人吴跃华、林燕铭，福建宏飞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭某丙，女，汉族，1958年出生，住福州市鼓楼区。委托代理人江家忠，福建熹龙律师事务所律师。委托代理人孙伟鹏。被……