商品房销售合同纠纷 （2019）皖12民终4635号

田骥、李琳琳与兴皖公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同的约定各自履行相应的义务。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，兴皖公司应继续履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，协助田骥、李琳琳办理房屋产权证书。 对田骥、李琳琳要求兴皖公司自2018年6月10日起计算至2019年6月10日支付逾期办理不动产权证违约金20075元（以后违约金按每日全部房价款万分之一计算至办理完毕不懂产权证之日止）的请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……。”由于双方在合同第二十条第（二）项对于房屋逾期办证的时间约定为：“因出卖人的原因，买

田骥、李琳琳与兴皖公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同的约定各自履行相应的义务。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，兴皖公司应继续履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，协助田骥、李琳琳办理房屋产权证书。 对田骥、李琳琳要求兴皖公司自2018年6月10日起计算至2019年6月10日支付逾期办理不动产权证违约金20075元（以后违约金按每日全部房价款万分之一计

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终4635号 上诉人（原审被告）：界首市兴皖置业有限公司，住所地安徽省界首市中原路十一巷，统一社会信用代码91341282059747352R。 法定代表人：姜勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张庆，安徽法卫律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：田骥，男，1965年4月24日出生，汉族，住安徽省界首市。 被上诉人（原审原告）：李……