排除妨害纠纷 （2019）鲁02民终10286号

根据最高人民法院的复函（[2005]民立他字第8号），业主委员会与他人发生民事争议的，可以作为诉讼主体参加诉讼。 本市市北区黄台路8号都市华庭小区由被告承建。其中3号楼33层顶层的“空置设备房”，现由被告控制使用。根据青岛市不动产登记中心于2019年7月19日出具的《关于黄台路8号3号楼顶层有关情况的函》，内容为黄台路8号3号楼顶层为电梯机房层。根据我国物权法及司法解释的规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物的避难层、设备层或者设备间等应当认定为共有部分。本案原被告争议的黄台路8号3号楼顶层“空置设备房”为电梯机房层，应属于全体业主共有。因此，本案原告的诉讼请求一审法院予以支持。被告应承担排除妨害，腾出青岛市市北区黄台路8号都市华庭小区3号楼33层楼顶的“空置设备房”，恢复到竣工图纸时的原状，将其交给原告的责任。 一审判决：被告启泰房地产公司于判决生效之日起三十日内将青岛市市北区黄台路8号都市华庭小区3号楼33层楼顶的“空置设备房”腾出，恢复到竣工图纸时的原状，将其交给原告都市华庭业委会。 二审

根据最高人民法院的复函（[2005]民立他字第8号），业主委员会与他人发生民事争议的，可以作为诉讼主体参加诉讼。 本市市北区黄台路8号都市华庭小区由被告承建。其中3号楼33层顶层的“空置设备房”，现由被告控制使用。根据青岛市不动产登记中心于2019年7月19日出具的《关于黄台路8号3号楼顶层有关情况的函》，内容为黄台路8号3号楼顶层为电梯机房层。根据我国物权法及司法解释的规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物的避难层、设备层或者设备间等应当认定为共有部分。本案原被告争议的黄台路8号3号楼顶层“空置设备房

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终10286号 上诉人（原审被告）：青岛启泰房地产开发有限公司，住所地：青岛市市市北区黄台路8号。 法定代表人：毛伟刚，职务：总经理。 委托诉讼代理人：赵发香，山东诚功律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜瑞成，男，系该公司员工。 被上诉人（原审原告）：青岛市市北区都市华庭小区业主委员会，住所地：青岛市市北区黄台路8号都市华庭小区。 ……