农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京0113民初16408号
裁判要旨
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。 本案中，涉诉草契已被确认无效，故购房款3．2万元应当予以返还段芝琴。 段芝琴应将涉诉宅院腾退并交还给孙光辉。 同时，段芝琴亦应将涉诉《集体土地建设用地使用证》返还给孙光辉。 本案焦点在于合同无效后的损失赔偿款数额大小问题。 赔偿款数额的确定与导致合同无效双方过错比例相关。 本案中，段芝琴并非本村村民，其与孙光辉的房屋买卖行为，在处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。 同时，孙光辉与段芝琴签订的草契亦违反法律强制性规定，亦属无效。 由此，双方对于合同无效均有过错，且孙光辉一方具有较大过错。 《房地产估价报告》中房屋重置成新价符合法律规定，本院予以采纳。 但该报告中对超占土地面积按三分之一计算区位补偿价，属于偏低，本院予以适当调高。 双方对此报告的所持异议，依据不足，本院均不
摘要
孙光辉与段芝琴农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初16408号原告（反诉被告）：孙光辉，男，1963年1月24日出生，汉族，北京市顺义区居民。 委托诉讼代理人：赵明宇，北京市青天律师事务所律师。 被告（反诉原告）：段芝琴，女，1953年6月29日出生，汉族，北京市朝阳区居民，住北京市昌平区。 委托诉讼代理人：陆玉红，北京陆源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张琳，北京陆源律师事务所实……