农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终16338号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方签订的《房屋买卖协议书》已经生效判决确认无效，故徐凤川应将涉诉宅院和院内房屋及其他附属物腾退、返还给万友成，万友成应将房屋转让价款返还给徐凤川。但应当指出，上述合同无效双方均有过错，由此给徐凤川造成的损失，万友成亦应当予以赔偿。关于万友成赔偿徐凤川损失的数额，一审法院根据双方的过错程度并参照《房地产估价报告》的评估结论酌情予以确定。但应当指出，《房地产估价报告》未能按照涉诉宅院《集体土地建设用地使用证》载明的土地使用面积计算宅基地区位补偿价，一审法院对此予以纠正；超出标准面积267平方米的部分，一审法院参照《顺义区集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定》（顺政发[2006]12号）的标准计算相应宅基地区位补偿价。另，徐凤川主张的散水损失无事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，判决：一、万友成给付徐凤川房屋转让价款及损失共计八十万八千二百一十六元，于判决生效之

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方签订的《房屋买卖协议书》已经生效判决确认无效，故徐凤川应将涉诉宅院和院内房屋及其他附属物腾退、返还给万友成，万友成应将房屋转让价款返还给徐凤川。但应当指出，上述合同无效双方均有过错，由此给徐凤川造成的损失，万友成亦应当予以赔偿。关于万友成赔偿徐凤川损失的数额，一审法院根据双方的过错程度并参照《房地产估价报告》的评估结论酌情予以确定。但应当指出，《房地产估价报告》未能按照涉诉宅院《集体土地建设用地使用证》载

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16338号上诉人(原审原告)：徐凤川，女，1958年5月31日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人:尹爱萍，内蒙古大法杨律师事务所律师。被上诉人(原审被告):万友成，男，1953年3月22日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：万元(万友成之女)，女，1986年8月21日出生，汉族，住北京市顺义区。上诉人徐凤川因与被上诉人……