物业服务合同纠纷 （2016）苏11民终3145号

依法成立的合同受法律保护，合同当事人应依法履行各自的义务。锦昌物业公司为丹阳市锦轩华庭小区提供物业管理服务，宋昌爱作为该小区的业主亦接受了锦昌物业公司的服务，应依法交纳物业服务费。宋昌爱辩称该房屋至今未交付。房屋交付系锦昌房地产公司之义务。宋昌爱所购买的房屋为现房，按照其与锦昌房地产公司签订的房屋买卖合同约定，宋昌爱付清全部房款时，一星期内即办理交房手续。本案中并无锦昌房地产公司的交房证明，且宋昌爱亦未能举证证明房款付清时间，故推定该房屋已于合同签订后的一个月内交付完毕。现宋昌爱已就所购房屋办理了房屋产权登记，其系丹阳市锦轩华庭小区7幢3单元1802室业主，故应从2007年6月14日起承担物业管理费用。宋昌爱辩称，锦昌物业公司要求其交纳的物业服务费已超过诉讼时效。根据法律规定，物业服务人要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间，从最后一期物业服务费用的履行期限届满之日起计算。锦昌物业公司主张的物业费用分别根据2006年9月18日、2008年3月3日、2009年12月30日、2011年12月16日、2013年12月29日的物业服务合同收取，上述合同约定的服务期限具有连续性，为2006年9月

依法成立的合同受法律保护，合同当事人应依法履行各自的义务。锦昌物业公司为丹阳市锦轩华庭小区提供物业管理服务，宋昌爱作为该小区的业主亦接受了锦昌物业公司的服务，应依法交纳物业服务费。宋昌爱辩称该房屋至今未交付。房屋交付系锦昌房地产公司之义务。宋昌爱所购买的房屋为现房，按照其与锦昌房地产公司签订的房屋买卖合同约定，宋昌爱付清全部房款时，一星期内即办理交房手续。本案中并无锦昌房地产公司的交房证明，且宋昌爱亦未能举证证明房款付清时间，故推定该房屋已于合同签订后的一个月内交付完毕。现宋昌爱已就所购房屋办理了房屋产权登记，其系丹阳市锦轩华庭小区7幢3单元1802室业主，故应从2007年6月14日起承担物业

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终3145号上诉人（原审被告）：宋昌爱，男，1969年9月26日生，汉族，住丹阳市。委托诉讼代理人：王俭，丹阳市运河法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：江苏锦昌物业管理有限公司，住所地丹阳市丹金路7号。法定代表人：朱文锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：王斐，江苏沪宁律师事务所律师。上诉人宋昌爱与被上诉人江苏锦昌物业管理有限公司（……