房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终2669号

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。黄有冬与范姜荣通过乐晟居公司的居间行为已经达成了对所涉房屋买卖合同的预约合同。从微信内容来看，范姜荣先是对房屋总价予以确认，而后范姜荣认为房价上涨不愿意签订房屋买卖合同，违反了预约合同的价格约定，应该承担违约责任。范姜荣收取的90000元应该视为订约定金，其拒绝签订房屋买卖合同，黄有冬要求被告范姜荣双倍返还定金，符合法律规定，本院予以支持，鉴于范姜荣已经返还90000元给乐晟居公司，其还应支付90000元。乐晟居公司出具的保证书中载明：保证如果房东违约，赔偿双倍定金。此保证书的内容应该视为连带责任保证，乐晟居公司应对范姜荣的双倍定金赔偿责任承担连带责任。遂判决：一、范姜荣于判决生效后十日内支付黄有冬90000元。昆山乐晟居房地产经纪有限公司对上述黄有冬上述付款承担连带支付责任。二、范姜荣于判决生效后十日内返还黄有冬90000元。案件受理费3900元，减半收取1950元，由范姜荣、昆山乐晟居房地产经纪有限公司负担。二审查明的事实与原审查明事实相一致。本院认为，根据双方当事人在诉讼中的举证及陈述可以认定，范姜荣与黄有冬虽然没有直接会面签署协议

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。黄有冬与范姜荣通过乐晟居公司的居间行为已经达成了对所涉房屋买卖合同的预约合同。从微信内容来看，范姜荣先是对房屋总价予以确认，而后范姜荣认为房价上涨不愿意签订房屋买卖合同，违反了预约合同的价格约定，应该承担违约责任。范姜荣收取的90000元应该视为订约定金，其拒绝签订房屋买卖合同，黄有冬要求被告范姜荣双倍返还定金，符合法律规定，本院予以支持，鉴于范姜荣已经返还90000元给乐晟居公司，其还应支付90000元。乐晟居公司出具的保证书中载明：保证如果房东违约，赔偿双倍定金。此保证书的内容应该视为连带责任保证，乐晟居公司应对范姜荣的双倍定金赔偿责任承担连

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终2669号上诉人（原审被告）:范姜荣，男,1989年3月24日出生,汉族，住甘肃省礼县。被上诉人（原审原告）:黄有冬，男,1979年1月11日出生,汉族，住江苏省金湖县。委托诉讼代理人：王步林，昆山市新天平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：昆山乐晟居房地产经纪有限公司，住所地昆山开发区世茂东外滩花苑3幢4号房。负责人：罗华。……