合同纠纷 （2017）闽01民终5542号

陈梅、蔡仁杰违约，那根据三方所签订的《补充协议》第3条约定：“甲乙丙叁方协商同意，本合同履约保证金为人民币叁万元整（¥30000.00）。……如甲方（即陈梅、蔡仁杰）违约，则赔偿乙方（即肖春平）与履约保证金同等金额违约金。同时《补充协议》明确约定本协议壹式叁份，叁方各执一份，若与原合同不符之处，以本协议为准”。那么违约金也应为人民币3万元。而不应是按成交价格676000元的日万分之五从原告起诉之日起即2016年9月22日起计付违约金。三、原审法院判决遗漏了对于肖春平是否具备购房资格的审查，二陈梅、蔡仁杰一审时明确提出的根据商品住房限购政策，肖春平并不具备购买福州市五城区内商品房的资格的事实认定，导致法院判决《房地产经纪合同》及补充协议继续履行并无实际可能。根据《福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》第一条实施商品住房限购政策规定：对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。（一）拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭；（二）拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民

陈梅、蔡仁杰违约，那根据三方所签订的《补充协议》第3条约定：“甲乙丙叁方协商同意，本合同履约保证金为人民币叁万元整（¥30000.00）。……如甲方（即陈梅、蔡仁杰）违约，则赔偿乙方（即肖春平）与履约保证金同等金额违约金。同时《补充协议》明确约定本协议壹式叁份，叁方各执一份，若与原合同不符之处，以本协议为准”。那么违约金也应为人民币3万元。而不应是按成交价格676000元的日万分之五从原告起诉之日起即2016年9月22日起计付违约金。三、原审法院判决遗漏了对于肖春平是否具备购房资格的审查，二陈梅、蔡仁杰一审时明确提出的根据商品住房限购政策，肖春平并不具备购买

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终5542号上诉人（原审被告）：陈梅，女，1984年9月13日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。上诉人（原审被告）：蔡仁杰，男，1980年8月25日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。两上诉人共同委托诉讼代理人：娄得金，福建瑞权律师事务所执业律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：柯燕槐，福建瑞权律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：肖春平……