房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂06民终1871号

郭静、胡斌为给自己父亲郭立成偿还借款，将自己所有的房屋出售给董峰、罗玉凤，双方签订了房屋买卖协议，该协议是双方当事人真实意思表示，并没有违反法律规定，双方所签订的房屋买卖协议合法有效，双方应自觉履行。郭静、胡斌已将所售房屋办理了过户手续，现董峰、罗玉凤已经持有产权证号为00110529的房屋所有权证书，并占有该房屋。故郭静、胡斌的诉请合情合理合法，予以支持。关于董峰、罗玉凤辩称的其已经把购房款全部付清，因郭静的父亲郭立成欠张小璐的借款，所以把钱付给了张小璐，且有张小璐于2016年1月4日给自己出具的收据等辩称意见；原审法院认为，即使郭静出售房屋确实是为了替父亲郭立成偿还债务，但郭静并没有授权任何人可以替代自己收取出售房屋款，双方签订的合同亦没有约定售房款可以向合同双方当事人以外的第三人履行，关于郭静、胡斌出具的书面承诺，其承诺是向案外人张小璐的承诺，承诺的目的是同意替父亲郭立成还债，而不是向董峰、罗玉风承诺可以把购房款交给张小璐；郭立成与张小璐的借贷关系系另一法律关系，不属本案的审理范围。董峰、罗玉凤辩称把所欠210000元购房款给了张小璐，从庭审调查的情况来看，董峰仅提供一份收据，而

郭静、胡斌为给自己父亲郭立成偿还借款，将自己所有的房屋出售给董峰、罗玉凤，双方签订了房屋买卖协议，该协议是双方当事人真实意思表示，并没有违反法律规定，双方所签订的房屋买卖协议合法有效，双方应自觉履行。郭静、胡斌已将所售房屋办理了过户手续，现董峰、罗玉凤已经持有产权证号为00110529的房屋所有权证书，并占有该房屋。故郭静、胡斌的诉请合情合理合法，予以支持。关于董峰、罗玉凤辩称的其已经把购房款全部付清，因郭静的父亲郭立成欠张小璐的借款，所以把钱付给了张小璐，且有张小璐于2016年1月4日给自己出具的收据等辩称意见；原审法院认为，即使郭静出售房屋确实是为了替父亲郭立成偿还债务，但郭静并没有授权任

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂06民终1871号上诉人（原审被告）：董峰，男，1969年7月12日出生，住枣阳市。上诉人（原审被告）：罗玉凤，女，1966年10月5日出生，住址同上，系董峰之妻。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：张万忠，湖北长久律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）：郭静，女，1982年9月25日出生，住湖北省襄樊市襄城区。被上诉人（原审原……