排除妨害纠纷 （2021）湘10民终34号
裁判要旨
《中华人民共和国民法总则》第三条规定“民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯”；第一百一十九条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”本案中，钟太宝对涉案房屋虽然办理了产权登记，取得了房屋所有权证，但钟太宝未支付房屋对价，也未实际占有涉案房屋，且钟太宝也非涉案房屋实际上的权利人。钟四敏及钟华敏对涉案房屋在钟太宝办理产权登记时数年之前，以物抵债的方式与案外人李某某、高某某签订了《商品房预购合同》，钟四敏将借款转为购房款，案外人李某某、高某某出具了购房款收条，钟四敏及钟华敏实际占有涉案房屋。案外人李某某、高某某及宜章县宏达房地产开发有限公司与钟某某明知涉案房屋已抵债出卖给钟四敏及钟华敏，购房合同未被依法解除或者确认无效的情况下，仍然将该房屋产权登记在钟太宝名下，涉案房屋权属存在争议。钟太宝仅以涉案房屋产权登记其名下为由主张钟四敏侵犯其合法权益，证据不足，理由不充分，其要求排除妨害的诉讼请求，不予支持。遂依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民
摘要
《中华人民共和国民法总则》第三条规定“民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯”；第一百一十九条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”本案中，钟太宝对涉案房屋虽然办理了产权登记，取得了房屋所有权证，但钟太宝未支付房屋对价，也未实际占有涉案房屋，且钟太宝也非涉案房屋实际上的权利人。钟四敏及钟华敏对涉案房屋在钟太宝办理产权登记时数年之前，以物抵债的方式与案外人李某某、高某某签订了《商品房预购合同》，钟四敏将借款转为购房款，案外人李某某、高某某出具了购房款收条，钟四敏及钟华敏实际占有涉案房屋。案外人李某某、高某某及宜章县宏达房地产开发有限公司与钟某某
正文（节选）
湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘10民终34号 上诉人（原审原告）：钟太宝，男，1966年5月4日出生，汉族，住湖南省宜章县。 委托诉讼代理人：欧阳禹杰，湖南锐鹏律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：钟四敏，男，1968年8月12日出生，汉族，住湖南省宜章县。 委托诉讼代理人：钟华敏，男，1973年9月16日出生，汉族，住湖南省宜章县，系钟四敏之胞弟。 上诉人钟太宝因……