物业服务合同纠纷 （2019）湘31民终274号

本案的争议焦点是:1、双方当事人是否存在物业服务合同法律关系;2、鑫先物业公司是否已按照涉案物业服务合同全面履行了合同义务，段森林是否应向鑫先物业公司交纳物业管理费。一、关于双方当事人是否存在物业服务合同法律关系问题。依照《物权法》第七十八条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定,案涉物业服务合同的法律效力及于小区全体业主及物业服务公司。本案中，回龙花苑业主委员会是由该小区部分业主书面申请，经龙山县物业管理办公室批复同意和监督，经小区业主大会选举产生的，有正式批复文件和选举材料备案为据，该业主委员会具有合法性。该业主委员会在任期内代表该小区业主通过公开选聘从几家物业服务公司竟聘中选聘原告方鑫先物业公司为其小区进行物业服务，并与原告方签订了物业管理服务合同，原告鑫先物业公司取得为回龙花苑小区物业服务的主体资格，在合同期限未届满或者未被依法解聘之前，其主体资格合法。在服务过程中，出现盖有龙鑫物业公司公章的公告及向业主收费的票据等情况，上述情况的发生系鑫先物业公司与龙鑫物业公司之间的法律事务，属另一法律关系，与被告方是否承担交费义务无关联性。因此，被

本案的争议焦点是:1、双方当事人是否存在物业服务合同法律关系;2、鑫先物业公司是否已按照涉案物业服务合同全面履行了合同义务，段森林是否应向鑫先物业公司交纳物业管理费。一、关于双方当事人是否存在物业服务合同法律关系问题。依照《物权法》第七十八条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定,案涉物业服务合同的法律效力及于小区全体业主及物业服务公司。本案中，回龙花苑业主委员会是由该小区部分业主书面申请，经龙山县物业管理办公室批复同意和监督，经小区业主大会选举产生的，有正式批复文件和选举材料备案为据，该业主委员会具有合法性。该业主委员会在任期内代表该小区业主通过公开

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘31民终274号上诉人（原审被告）：段森林，男，土家族，大专文化，现住龙山县。委托诉讼代理人：邓玉娥，女，土家族，住址同上。被上诉人（原审原告）：龙山县鑫先物业管理有限公司。住所地：龙山县。法定代表人：向先林，该公司总经理。委托诉讼代理人：聂全钊，男，汉族，高中文化，住湖南省龙山县委托诉讼代理人：贺辉群，湖南金垣律师事务所律师。……