行纪合同纠纷 （2016）鲁02民终5129号

根据本案查明的事实，洪云中介仅带领上诉人去房主家看房子，而没有证据证明其成功促成涉案房屋交易。考虑到涉案房源是公开的，上诉人虽与洪云中介签订了房屋买卖代理合同，但洪云中介仅领上诉人去房主家看房子，而上诉人最终交易成功购买涉案房屋，其不仅委托他人帮忙，亦将房屋价格略降于洪云中介挂牌价格，并且，房屋交易过户等手续的完成，洪云中介均未参与，洪云中介并未完全履行自己的义务。考虑到洪云中介仅带领上诉人去房主家看房子而未参与其他交易行为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”的规定，故本案上诉人应当向洪云中介支付部分实际发生的费用即可，因上诉人同意向被上诉人支付2000元费用，本院不持异议。因上诉人并未跳单构成违约，故原审以上诉人构成违约为由判令上诉人支付相应利息无事实和法律依据，本院予以纠正。综上，上诉人的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，判决如下：一、撤销山东省平度市人民法院(2016)鲁0283

根据本案查明的事实，洪云中介仅带领上诉人去房主家看房子，而没有证据证明其成功促成涉案房屋交易。考虑到涉案房源是公开的，上诉人虽与洪云中介签订了房屋买卖代理合同，但洪云中介仅领上诉人去房主家看房子，而上诉人最终交易成功购买涉案房屋，其不仅委托他人帮忙，亦将房屋价格略降于洪云中介挂牌价格，并且，房屋交易过户等手续的完成，洪云中介均未参与，洪云中介并未完全履行自己的义务。考虑到洪云中介仅带领上诉人去房主家看房子而未参与其他交易行为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”的规定，故本案上诉人应当向洪云中介支

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁02民终5129号上诉人（原审被告）蒲海霞。委托代理人张立军，山东柏宏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）平度市洪云房产中介服务部。经营者袁红英。上诉人蒲海霞因与被上诉人平度市洪云房产中介服务部（以下简称洪云中介）居间服务合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法院(2016)鲁0283民初823号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议……