商品房销售合同纠纷 （2016）冀11民终2451号

关于诉讼时效问题。本案中，双方当事人约定的交房日期为2012年12月31日，但被上诉人九派公司未能如期交房，上诉人邢桂省直至2013年12月2日才得以领取房屋钥匙，该事实可说明九派公司的违约状态持续至2013年12月2日，诉讼时效应自交付房屋钥匙的次日起算，故邢桂省于2015年11月23日向一审法院提起本案诉讼，未超过法定的二年诉讼时效期间。关于被上诉人九派公司应否给付逾期交房违约金问题。房屋钥匙的交付时间晚于合同约定的交房时间系本案无争议事实，九派公司虽辩称邢桂省交付购房款亦不符合合同约定，其晚于合同约定时间交房系行使先履行抗辩权，但该主张与案涉工程直至2013年7月8日才竣工验收不符，故其抗辩理由不能成立，九派公司应就其逾期交房向邢桂省承担违约责任。关于违约金应如何计算问题。案涉商品房买卖合同第九条对出卖人逾期交房，买受人要求继续履行合同时违约责任的承担有如下约定：自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天其至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金。本案中，案涉买卖商品房买卖合同规定的最后交付期限为2012年12月31日，邢桂省于2012年9月14日交纳了

关于诉讼时效问题。本案中，双方当事人约定的交房日期为2012年12月31日，但被上诉人九派公司未能如期交房，上诉人邢桂省直至2013年12月2日才得以领取房屋钥匙，该事实可说明九派公司的违约状态持续至2013年12月2日，诉讼时效应自交付房屋钥匙的次日起算，故邢桂省于2015年11月23日向一审法院提起本案诉讼，未超过法定的二年诉讼时效期间。关于被上诉人九派公司应否给付逾期交房违约金问题。房屋钥匙的交付时间晚于合同约定的交房时间系本案无争议事实，九派公司虽辩称邢桂省交付购房款亦不符合合同约定，其晚于合同约定时间交房系行使先履行抗辩权，但该主张与案涉工程直至2013年7月8日才竣工验收不符，故其

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀11民终2451号上诉人（原审原告）：邢桂省，女，1965年10月4日出生，汉族，住衡水市枣强县。委托诉讼代理人：马铁城，衡水市金盾法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：衡水九派房地产开发有限责任公司，住所地：衡水市桃城区人民路以南、中华大街西侧（九派香邻）。法定代表人：刘秀杰，执行董事。委托诉讼代理人：张树可，该单位法律顾问。上诉人邢……