建设用地使用权出让合同纠纷 （2016）黔06民初2号

原铜仁市国土资源局代表原铜仁市人民政府与贵州大容房地产开发有限公司签订《国有土地使用权出让合同》及原铜仁市人民政府与贵州大容房地产开发有限公司签订《补充合同》，该合同签订时虽未有控制性详细规划，但规划条件已纳入了国有土地使用权出让合同，因此，该合同内容合法，意思表示真实，为有效合同。原铜仁市国土资源局变更为铜仁市碧江区国土资源局后又海捷公司签订《变更协议》，约定将南岳新区地块国有建设用地使用权由受让方贵州大容房地产开发有限公司变更为本案原告海捷公司，原签订的《国有土地使用权出让合同》其他内容不变，原合同约定的责任和义务由海捷公司承担和履行。因此，海捷公司系本案涉合同的当事人，享有合同权利，承担合同义务。根据合同约定和法律规定，作为受让方对土地进行开发、使用和经营等活动应当符合规划部门确定的出让宗地规划条件。国有土地使用权出让前，出让地块必须具备由城市规划行政主管部门依据控制性详细规划出具的拟出让地块的规划条件和附图。规划设计条件必须明确出让地块的面积、土地使用性质、容积率、建筑密度、建筑高度、停车泊位、主要出入口、绿地比例、必须配置的公共设施和市政基础设施、建筑界线、开发期限等要求。附

原铜仁市国土资源局代表原铜仁市人民政府与贵州大容房地产开发有限公司签订《国有土地使用权出让合同》及原铜仁市人民政府与贵州大容房地产开发有限公司签订《补充合同》，该合同签订时虽未有控制性详细规划，但规划条件已纳入了国有土地使用权出让合同，因此，该合同内容合法，意思表示真实，为有效合同。原铜仁市国土资源局变更为铜仁市碧江区国土资源局后又海捷公司签订《变更协议》，约定将南岳新区地块国有建设用地使用权由受让方贵州大容房地产开发有限公司变更为本案原告海捷公司，原签订的《国有土地使用权出让合同》其他内容不变，原合同约定的责任和义务由海捷公司承担和履行。因此，海捷公司系本案涉合同的当事人，享有合同权利，承担

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔06民初2号原告贵州海捷房地产开发有限公司，住所地铜仁市东太大道交通大楼附楼2楼。法定代表人刘劲松，该公司总经理。委托代理人张易才，贵州邦宇律师事务所律师。特别授权。委托代理人胡红梅，女，1986年12月6日出生，住贵州省江口县。该公司职工，一般代理。被告贵州省铜仁市碧江区人民政府，住所地铜仁市碧江区老塘新行政中心。法定代表人黄万清，该区区长……