房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁02民终4064号

李雅雯、中金渝能置业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，该合同系合法有效的。李雅雯支付全部购房款后，经中金渝能置业有限公司通知，2013年12月23日，双方办理涉案房屋的入住手续，李雅雯签署《房屋交付验收表》并入住涉案房屋。2015年7月30日，双方签署《房屋交接书》，8月11日，李雅雯取得涉案房屋的产权证。依据合同第十三条约定：房屋交付的标志为李雅雯签署房屋交接书；第十四条约定：在中金渝能置业有限公司取得了房地产权属登记证明后60日内，由李雅雯、中金渝能置业有限公司双方签署本合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件；双方在签署《房屋交接书》之日起180天内，由双方依法向青岛市房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申请该房屋的房地产权证。一审法院认为，该两条约定房屋交付时签署的房屋交接书与办理房地产权证时签署的《房屋交接书》名称、内容、作用均不同，理由如下：第一，《中华人民共和国国家标准标点符号用法》规定：书名号系用于标明书名、篇名、报刊名、文件名、戏曲名、歌曲名、图画名等的符号。因此，第十四条约

李雅雯、中金渝能置业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，该合同系合法有效的。李雅雯支付全部购房款后，经中金渝能置业有限公司通知，2013年12月23日，双方办理涉案房屋的入住手续，李雅雯签署《房屋交付验收表》并入住涉案房屋。2015年7月30日，双方签署《房屋交接书》，8月11日，李雅雯取得涉案房屋的产权证。依据合同第十三条约定：房屋交付的标志为李雅雯签署房屋交接书；第十四条约定：在中金渝能置业有限公司取得了房地产权属登记证明后60日内，由李雅雯、中金渝能置业有限公司双方签署本合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁02民终4064号上诉人（原审原告）：李雅雯。委托代理人：冯恩杰，山东慧勤律师事务所律师。委托代理人：郭铁钧，山东中青律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中金渝能置业有限公司。法定代表人：杨斌，董事长。委托代理人：潘峰，山东德衡律师事务所律师。委托代理人：杨培银，山东德衡律师事务所律师。上诉人李雅雯因与被上诉人中金渝能置业有限公司房屋买卖合……