物权保护纠纷 （2021）京01民终2058号

元件四厂与中企联合公司签订协议书系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应依约履行。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据协议约定，双方的合作方式为元件四厂提供土地及项目的市政设施，元件四厂提供的土地范围包括其主张的古城北路甲4号院内西侧三层楼坐落的土地，虽然上述房屋的产权仍然登记在元件四厂名下，但根据双方签订的协议书约定，元件四厂按30％的比例分得住宅楼建筑面积2700平方米，后经双方决议变更为中企联合公司给付元件四厂380万元房款，中企联合公司已经给付完毕元件四厂应当分配的利益。涉案楼座作为元件四厂的出资已经投入到合作建房中，故协议书的权利义务已经全部履行完毕，且涉案楼座的土地使用者已变更为中企联合公司。故元件四厂依据原有的房地产权利证书主张中企联合公司返还位于北京市石景山区古城北路甲4号院内西侧三层小楼，无事实和法律依据，法院不予支持。综上所述，依据《中华人民

元件四厂与中企联合公司签订协议书系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应依约履行。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据协议约定，双方的合作方式为元件四厂提供土地及项目的市政设施，元件四厂提供的土地范围包括其主张的古城北路甲4号院内西侧三层楼坐落的土地，虽然上述房屋的产权仍然登记在元件四厂名下，但根据双方签订的协议书约定，元件四厂按30％的比例分得住宅楼建筑面积2700平

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2058号上诉人（原审原告）：北京无线电元件四厂，住所地北京市石景山区古城路27号。法定代表人：宋永刚，厂长。委托诉讼代理人：沙志勇，北京市鑫诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京中企联合置业有限公司，住所地北京市石景山区古城北路甲4号楼3单元302号。法定代表人：宜东风，总经理。委托诉讼代理人：傅洪旭，北京市亚欧律师事务所律师。……