商品房销售合同纠纷 （2014）郴民一终字第539号

本案为房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点为：一、夏永良与富城公司签订的《郴州市商品房买卖合同》、《祥龙郡车位使用权转让合同》是否合法、有效，谁违约。夏永良与富城公司于2011年8月2日签订的《郴州市商品房买卖合同》及2011年7月27日签订的《祥龙郡车位使用权转让合同》均系双方自愿签订，且未违反法律规定，合法有效。合同签订后，夏永良依约付清全部购房款519，168元及车位使用权转让款100，000元，夏永良依约履行了自己的义务，富城公司却未按合同约定的期限将房屋交付给夏永良，富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。富城公司的违约为迟延交付房屋的行为，违约金的计付应按合同约定从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。因富城公司于2012年6月21日才将合同中约定的房屋交付给夏永良，故违约金的计算以富城公司实际交付房屋的时间为限，即从2011年11月1日起至2012年6月21日止，违约金为23，985.56元（计算方法519，168元×0.2‰×231天=23，985.56元）。二、根据夏永良与富城公司签订的《祥龙郡车位使用权转让合同》约定，富城公司应于2011年12月31日将夏永

本案为房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点为：一、夏永良与富城公司签订的《郴州市商品房买卖合同》、《祥龙郡车位使用权转让合同》是否合法、有效，谁违约。夏永良与富城公司于2011年8月2日签订的《郴州市商品房买卖合同》及2011年7月27日签订的《祥龙郡车位使用权转让合同》均系双方自愿签订，且未违反法律规定，合法有效。合同签订后，夏永良依约付清全部购房款519，168元及车位使用权转让款100，000元，夏永良依约履行了自己的义务，富城公司却未按合同约定的期限将房屋交付给夏永良，富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。富城公司的违约为迟延交付房屋的行为，违约金的计付应按合同约定从最后交付期

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郴民一终字第539号上诉人（原审被告）郴州市富城房地产开发有限公司。法定代表人罗长城，该公司董事长。委托代理人李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）夏永良。上诉人郴州市富城房地产开发有限公司（以下简称富城公司）与被上诉人夏永良商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2013）郴北民二初字第2454号民事判决，……