物业服务合同纠纷 （2017）鄂01民终876号

双方签订的《前期物业管理服务协议》除违约金每天0.1%过分高于法律规定超出部分不受保护外，其他不违反我国相关法律法规的规定，应属有效，双方均应严格履行。金碧物业公司具备物业管理的合法资质，并为涉案小区提供了物业服务，应享有收取业主房屋物业服务费和租赁车位物业服务费的权利。吴玲作为涉案小区的业主，在接受金碧物业公司提供服务的同时，理应履行向其缴纳物业服务费的义务。对于吴玲第一项辩称，其并未在庭审中举证证明，故此辨称不予支持；对于吴玲第二项辩称，金碧物业公司在庭审中举证“2012年8月和2014年7月10-4-403室《物业费通知单》两张”拟证明诉讼时效的连续性。吴玲对两张《物业费通知单》质证，该证据什么时候拍摄不明确，也没有接到金碧物业公司电话或书面催收，而且举证金碧物业公司正常催缴其他业主的《恒大双城物业费催缴通知单》与金碧物业公司当庭提交的《物业费通知单》不一致。因金碧物业公司对2012年8月和2014年7月的《物业费通知单》的拍摄时间和原始拍摄载体未进行举证，故是否是当时催收的事实存疑，对金碧物业公司两张《物业费通知单》不予采信，故对金碧物业公司的主张，超过诉讼时效的部分不予保护；

双方签订的《前期物业管理服务协议》除违约金每天0.1%过分高于法律规定超出部分不受保护外，其他不违反我国相关法律法规的规定，应属有效，双方均应严格履行。金碧物业公司具备物业管理的合法资质，并为涉案小区提供了物业服务，应享有收取业主房屋物业服务费和租赁车位物业服务费的权利。吴玲作为涉案小区的业主，在接受金碧物业公司提供服务的同时，理应履行向其缴纳物业服务费的义务。对于吴玲第一项辩称，其并未在庭审中举证证明，故此辨称不予支持；对于吴玲第二项辩称，金碧物业公司在庭审中举证“2012年8月和2014年7月10-4-403室《物业费通知单》两张”拟证明诉讼时效的连续性。吴玲对两张《物业费通知单》质证，该

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终876号上诉人（原审原告）：武汉金碧嘉园物业管理有限公司，住所地武汉市东西湖区东吴大道69号（10）。法定代表人：雷梦婕，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：米俊波，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：吴玲。上诉人武汉金碧嘉园物业管理有限公司（以下简称金碧物业公司）因与被上诉人吴玲物业服务合同纠纷一案，不服武汉市江岸区人民法院（……