物业服务合同纠纷 （2014）文中民二终字第109号

当事人应当按照合同约定全面履行其义务。原告砚山县红土地物业管理有限公司受昆明盛庭峰房地产公司砚山分公司及砚山县盛庭花园小区业主委员会的委托，自2008年8月1日起至今对砚山县盛庭花园小区进行物业管理服务。被告作为砚山县盛庭花园小区业主，应当按该小区业主委员会签订的合同约定缴纳物业管理服务费，但自入住以来仅缴纳部分物业管理服务费，所欠部分一直未给付。现原告主张由被告给付尚欠物业管理服务费的请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。但原告主张违约金按总费用的20％加收的请求，因与合同约定不相符，故本院不予支持。被告辩称该小区业主委员会的产生不合法，属另一法律关系调整的范畴，其以此拒交物业管理服务费的理由，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条之规定，判决：一、由被告姚流超在本判决生效后三十日内给付原告砚山县红土地物业管理有限公司物业管理服务费2158元；二、驳回原告砚山县红土地物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告姚流超承担。一审判决送达后，被告姚流超不服，向本院提起上诉，请

当事人应当按照合同约定全面履行其义务。原告砚山县红土地物业管理有限公司受昆明盛庭峰房地产公司砚山分公司及砚山县盛庭花园小区业主委员会的委托，自2008年8月1日起至今对砚山县盛庭花园小区进行物业管理服务。被告作为砚山县盛庭花园小区业主，应当按该小区业主委员会签订的合同约定缴纳物业管理服务费，但自入住以来仅缴纳部分物业管理服务费，所欠部分一直未给付。现原告主张由被告给付尚欠物业管理服务费的请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。但原告主张违约金按总费用的20％加收的请求，因与合同约定不相符，故本院不予支持。被告辩称该小区业主委员会的产生不合法，属另一法律关系调整的范畴，其以此拒交物

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）文中民二终字第109号上诉人（原审被告）姚流超，男。委托代理人姚传伟，男，系上诉人姚流超侄子，特别授权。被上诉人（原审原告）砚山县红土地物业管理有限公司。法定代表人李霖，总经理。上诉人姚流超因与被上诉人砚山县红土地物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服砚山县人民法院（2014）砚民初字第92号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……