合同纠纷 （2017）内03民终532号

依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，合同双方应当严格按照约定诚信履行，违反合同约定应当承担相应的法律责任。关于涉案的《依林佳苑A区业主入住物业合同》的效力认定问题，虽然合同未标明签署日期及缺少张宪臣签字，然而乌海市飞翔物业服务有限公司于各业主办理房屋入住时分别送达已加盖公章的物业合同，应视为愿意接受该合同约束的意思表示，此外，张宪臣亦表示认可合同并据此诉讼，另结合乌海市飞翔物业服务有限公司实际提供物业服务等事实，该合同应属有效。协议中约定了装修押金的退还方式，即”装修结后经验收符合协议约定和装修管理规定的，按开票日期一年后飞翔物业退还装修保证金”，现张宪臣已装修入住多年，乌海市飞翔物业服务有限公司拒绝退还装修押金违反合同约定，其应承担返还押金及赔偿损失的法律责任。综上，乌海市飞翔物业服务有限公司应返还张宪臣装修押金1000元，并支付占用期间利息174元。乌海市飞翔物业服务有限公司辩称，张宪臣拖欠物业服务费，其拒绝返还装修押金系对张宪臣未交纳物业服务费行为的抗辩，但因协议未约定可以装修押金抵顶物业管理费，乌海市飞翔物业服务有限公司也无证据证明张宪臣同意折抵，乌海市飞翔物业服务有限公

依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，合同双方应当严格按照约定诚信履行，违反合同约定应当承担相应的法律责任。关于涉案的《依林佳苑A区业主入住物业合同》的效力认定问题，虽然合同未标明签署日期及缺少张宪臣签字，然而乌海市飞翔物业服务有限公司于各业主办理房屋入住时分别送达已加盖公章的物业合同，应视为愿意接受该合同约束的意思表示，此外，张宪臣亦表示认可合同并据此诉讼，另结合乌海市飞翔物业服务有限公司实际提供物业服务等事实，该合同应属有效。协议中约定了装修押金的退还方式，即”装修结后经验收符合协议约定和装修管理规定的，按开票日期一年后飞翔物业退还装修保证金”，现张宪臣已装修入住多年，乌海市飞翔物业服

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内03民终532号上诉人（原审被告）：乌海市飞翔物业服务有限公司，住所地乌海市海勃湾区站南东小区5号楼3单元202室。法定代表人：李小杰，总经理。委托诉讼代理人：王梦娜，内蒙古济海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张宪臣，男，汉族，1964年12月6日生，住乌海市。委托诉讼代理人：安云涛，男，蒙古族，1953年7月27日，退休，住乌海……