合同纠纷 （2021）京03民终2791号

本案焦点在于合同效力。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。珠宝屯村委会擅自改变涉诉土地用途，且所建房屋亦未取得相关的乡村建设规划许可手续，因此涉诉房屋显然属于违章建筑，涉诉租赁合同系无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此《协议》无效后，珠宝屯村委会应当向李妍返还相应占有使用费。对于《协议》无效的后果，显然珠宝屯村委会、李妍对此均明显存在过错，因此其应当各自承担相应的责任。李妍要求赔偿的损失，其未能提交证据，尚不足以证明损失达到了其所主张的数额。由于涉诉房屋已经被拆除，不再具备对相关损失进行鉴定的客观条件，并且双方对导致涉诉合同无效均有过错，故对李妍主张的返还房款及赔偿损失的请求，法院综合本案查明的实际情况，结合双方的过错程度、房屋实际使用情况等因素，酌情确定珠宝屯村委会应返还的房款及承担的损失赔偿数额共计二十万元，对于李妍诉讼请求过高部分，法院不予支持。珠宝屯合作

本案焦点在于合同效力。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。珠宝屯村委会擅自改变涉诉土地用途，且所建房屋亦未取得相关的乡村建设规划许可手续，因此涉诉房屋显然属于违章建筑，涉诉租赁合同系无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此《协议》无效后，珠宝屯村委会应当向李妍返还相应占有使用费。对于《协议》无效的后果，显然珠宝屯村委会、李妍对此均明显存在过错，因此其应当各自承担相应的责任。

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2791号上诉人（原审被告）：北京市顺义区北务镇珠宝屯村村民委员会，住所地北京市顺义区北务镇珠宝屯村。法定代表人：王秀明，主任。上诉人（原审被告）：北京市顺义区北务镇珠宝屯村经济合作社，住所地北京市顺义区北务镇珠宝屯村委会院内。法定代表人：赵金石，社长。二上诉人之共同委托诉讼代理人：高雷，北京格竹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李……