合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）黔02民初189号

根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条第二款“当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。”的规定，本案原告路元明与被告冯全文、李本灿所签订的《联合建房合同》系当事人的真实意思表示，合同签订后，由被告冯全文投资并控股的第三人贵州金竹源房地产开发有限公司取得了原、被告之间《联合建房合同》中约定的用于联合建房的土地的开发经营，并取得建设用地规划许可证，故原、被告签订的《联合建房合同》合法有效。关于被告是否应当支付原告违约金6000000元的问题。违约金是指合同当事人一方违约后，依照合同的预先约定或者法律的直接规定向对方支付一定数额的金钱。本案原告要求被告支付违约金是根据原、被告签订的《联合建房合同》第七条“双方签订本合同后不得以任何理由违约，如甲方违约，由甲方支付给乙方违约金陆佰万元（￥6000000.00元）。如乙方违约，由乙方支付给甲方违约金陆佰万元（￥6000000.00元）。”的约定，结合各方当事人在庭

根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条第二款“当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。”的规定，本案原告路元明与被告冯全文、李本灿所签订的《联合建房合同》系当事人的真实意思表示，合同签订后，由被告冯全文投资并控股的第三人贵州金竹源房地产开发有限公司取得了原、被告之间《联合建房合同》中约定的用于联合建房的土地的开发经营，并取得建设用地规划许可证，故原、被告签订的《联合建房合同》合法有效。关于被告是否应当支付原告违

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黔02民初189号原告：路元明，男，1960年5月18日生，汉族，住贵州省盘县。委托诉讼代理人：张兆庆，系贵州滴水律师事务所律师，执业证号：15202200610706987。委托诉讼代理人：陶学静，系贵州滴水律师事务所实习律师，实习证号：23081510110146。被告：冯全文，男，1964年11月3日生，汉族，住贵州省盘县。委托诉讼代理……