房屋买卖合同纠纷 （2010）亳民一终字第00659号

王显文的行为超越代理权限，存在重大过错，依法判决王显文偿还原告购房款153000元，被告李景光、ＸＸ不承担民事责任。一审法院认为：本案的案由应当定为房屋买卖合同更能反映本案的实际。洪磊是房屋买卖合同中的买受人，该买卖合同内容的协商及实际购买均由王显文代洪磊完成，洪磊与王显文之间应认定存在委托关系。作为受托方，王显文应基于诚实信用原则妥善处理受托事务，但王显文未向洪磊如实告知房屋的实际产权状况以及真实购买价格，并由此导致洪磊不能取得争议房屋的合法产权且无法收回购房款，王显文在该买卖合同中存在过错。李景光、ＸＸ在庭审中称，他们将自己购买他人的房屋卖给王显文，但是未能提供相关证据，实际上王显文是洪磊的代理人，故应当认定李景光、ＸＸ是该买卖合同的出卖人。对洪磊要求王显文退还购房款并赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。由于该房屋不具出售条件，致使合同目的无法实现，购房款应由李景光、ＸＸ退还。在本次房屋买卖合同中，洪磊对受托人的选任不当，对造成此次纠纷也有一定的过错；王显文对接受委托的事项没有认真处理好，没有让买卖双方见面商谈，致使原告的权益受到损害，应当承担连带责任，并对原告的利息损失进行赔偿，将

王显文的行为超越代理权限，存在重大过错，依法判决王显文偿还原告购房款153000元，被告李景光、ＸＸ不承担民事责任。一审法院认为：本案的案由应当定为房屋买卖合同更能反映本案的实际。洪磊是房屋买卖合同中的买受人，该买卖合同内容的协商及实际购买均由王显文代洪磊完成，洪磊与王显文之间应认定存在委托关系。作为受托方，王显文应基于诚实信用原则妥善处理受托事务，但王显文未向洪磊如实告知房屋的实际产权状况以及真实购买价格，并由此导致洪磊不能取得争议房屋的合法产权且无法收回购房款，王显文在该买卖合同中存在过错。李景光、ＸＸ在庭审中称，他们将自己购买他人的房屋卖给王显文，但是未能提供相关证据，实际上王显文是洪磊

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）亳民一终字第00659号上诉人（一审被告）：王显文，男，1964年2月10日出生，汉族，市民，住安徽省亳州市谯城区。委托代理人：王岩，安徽王岩律师事务所律师。上诉人（一审被告）：李景光，男，1980年1月21日出生，汉族，市民，住安徽省亳州市谯城区。上诉人（一审被告）：ＸＸ，男，1980年8月出生，回族，住安徽省亳州市谯城区。上诉人李景光、ＸＸ……