房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂07民终170号

原告周显琦与被告津邦公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，依法应受到法律的保护。合同签订后，原告向被告付清了购房款，履行了合同义务，被告按合同约定交房，并收取原告800.00元可视对讲费用。本院认为被告在商品房买卖合同中明确约定该商品房单价为3,592.35元/㎡，总金额为276,000.00元，附件三约定提供单元门为可视对讲门禁系统，故可以认定可视对讲门禁系统已包含在房价中，而被告于2014年5月26日收取原告800.00元的收费事由为可视对讲费用，系违规收费，应予返还。原告起诉被告价格欺诈并要求赔偿损失2,400.00元及要求确认可视对讲门禁系统为彩色可视对讲门禁系统缺乏证据印证，不予支持。由被告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书系原、被告双方明确约定的合同义务，被告应依约履行，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、被告津邦公司于本判决生效之日起十日内向原告周显琦返还可视对讲费用800.00元。二、被告津邦公司于

原告周显琦与被告津邦公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，依法应受到法律的保护。合同签订后，原告向被告付清了购房款，履行了合同义务，被告按合同约定交房，并收取原告800.00元可视对讲费用。本院认为被告在商品房买卖合同中明确约定该商品房单价为3,592.35元/㎡，总金额为276,000.00元，附件三约定提供单元门为可视对讲门禁系统，故可以认定可视对讲门禁系统已包含在房价中，而被告于2014年5月26日收取原告800.00元的收费事由为可视对讲费用，系违规收费，应予返还。原告起诉被告价格欺诈并要求赔偿损失2,400.00元及要求确认可

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂07民终170号上诉人（原审原告）：周显琦，男，1939年5月24日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区。委托诉讼代理人：李国胜，湖北伸道律师事务所律师（代理权限为一般授权）。上诉人（原审被告）：鄂州津邦置业开发有限公司，住所地：湖北省鄂州市沿湖大道黄金水岸28栋701号。法定代表人：肖明望，该公司董事长。委托诉讼代理人：翁新明，湖北长捷律师事务……