物业服务合同纠纷 （2016）闽06民终2438号

悦诚全物业公司提供的《业委会物业管理委托合同》，因违反《中华人民共和国物权法》第七十六条的强制性规定，依法应认定无效。导致该合同无效的原因系悦诚全物业公司及任期已届满的业主委员会部分委员的过错。所以，悦诚全物业公司主ＸＸ和吉祥家园业委会全面履行《业委会物业管理委托合同》、支付赔偿违约金20000元，并赔偿直接经济损失85200元的诉讼请求，缺乏法律依据，应依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，判决驳回悦诚全物业公司的诉讼请求。案件受理费2604元，由悦诚全物业公司负担。案经本院审理，除上诉人悦诚全物业公司对2015年12月28日169个业主与平和嘉园物业服务中心签订《吉祥家园物业管理委托协议书》的事实有异议，认为公章是事后补签的造假的。对原审查明的其他事实双方当事人均无异议，本院予以确认。二审期间双方当事人没有新证据提交。本案争议的焦点是：1、第一届吉祥家园业委会在任期届满后，与上诉人悦诚全物业公司签订物业服务合同是否有效；2、上诉人悦诚全物业公司主张被上诉人吉祥家园业委会赔偿损失85200元及违约金2万元能否成立。对此，本院分析

悦诚全物业公司提供的《业委会物业管理委托合同》，因违反《中华人民共和国物权法》第七十六条的强制性规定，依法应认定无效。导致该合同无效的原因系悦诚全物业公司及任期已届满的业主委员会部分委员的过错。所以，悦诚全物业公司主ＸＸ和吉祥家园业委会全面履行《业委会物业管理委托合同》、支付赔偿违约金20000元，并赔偿直接经济损失85200元的诉讼请求，缺乏法律依据，应依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，判决驳回悦诚全物业公司的诉讼请求。案件受理费2604元，由悦诚全物业公司负担。案经本院审理，除上诉人悦诚全物业公司对2015年12月28日169个业

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终2438号上诉人（原审原告）：漳州市悦诚全物业管理有限公司，住所地平和县小溪镇坑里村。法定代表人：蔡源镇，总经理。委托诉讼代理人：朱黎明，四川琴台律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：平和吉祥家园业主委员会，住所地平和县小溪镇吉祥路吉祥家园3栋503室。主要负责人：赖明江，业委会主任。委托诉讼代理人：赖建中，男，汉族，1971年5月1……