房屋登记管理（房屋登记） （2021）桂12行终664号

2008年7月1日实施、2019年9月6日废止的《房屋登记办法》第六十七条第（一）项规定，预购商品房的，当事人可以申请预告登记。《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。本案中，上诉人南丹县不动产登记局提供的证据证实南丹县房地产管理所已经对涉案房屋颁发《房屋所有权证》，根据上述规定，被诉的百舜建材城5幢1单元906号房屋的预告登记已经失效，对长城公司广西分公司的权利义务不产生实际影响。同时，人民法院对南丹县房地产管理所颁发丹房权证南丹字第××号《房屋所有权证》的行政行为已经进行裁决，本案裁定驳回起诉不影响当事人的权利。被上诉人起诉请求确认南丹县产预告登记的行政行为违法，一审判决确认南丹县房屋的预告登记行政行为违法，属于实体判决错误，亦适用法律错误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用的解释》第六十九条第一款第（八）项的规定，裁定如下： 一、撤销南丹县人民法院（2020）桂1221行初690号行政判决； 二、驳回被

2008年7月1日实施、2019年9月6日废止的《房屋登记办法》第六十七条第（一）项规定，预购商品房的，当事人可以申请预告登记。《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。本案中，上诉人南丹县不动产登记局提供的证据证实南丹县房地产管理所已经对涉案房屋颁发《房屋所有权证》，根据上述规定，被诉的百舜建材城5幢1单元906号房屋的预告登记已经失效，对长城公司广西分公司的权利义务不产生实际影响。同时，人民法院对南丹县房地产管理所颁发丹房权证南丹字第××号《房屋所有权证》的行政行为已经进行裁决，

广西壮族自治区河池市中级人民法院 行 政 裁 定 书 （2021）桂12行终664号 上诉人（一审被告）南丹县不动产登记局，住所地南丹县城关镇民生路27号。统一社会信用代码11451221MB0406596J。 法定代表人林玉琴，局长。 委托代理人黎默默，广西周道律师事务所律师。 委托代理人黎祖兴，广西周道律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司，住所……