房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂06民终4103号
裁判要旨
根据市城管局、襄城区城管局、襄阳市环卫管理处于2012年2月29日形成的共同意见，本案涉及房屋由市城管局委托襄阳市环卫管理处管理并收取租金，襄城区城管局与夜市经营户签定的租赁协议和摊位押金一并移交给襄阳市环卫管理处，租赁押金由襄阳市环卫管理处退还，现襄阳市环卫管理处成为本案《房屋租赁合同》权利义务概括承受者，故襄阳市环卫管理处为本案的适格原告。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”隗德峰在一审法庭辩论终结前未能提交相关证据证明本案涉及房屋为国家批准建设的正式房屋，故隗德锋与襄城区城管局签订的《房屋租赁合同》为无效合同。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还的规定，襄阳市环卫管理处应向隗德峰返还押金30000元，隗德峰应将所占用的坐落于襄城一桥头襄阳公园对面的租赁房屋返还给襄阳市环卫管理处。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠
摘要
襄阳市环卫管理处、隗德锋房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂06民终4103号上诉人（原审原告）：襄阳市环卫管理处，住所地襄阳市襄城区胜利街**。法定代表人：何晓宇，该管理处主任。委托诉讼代理人：熊海波，湖北真武律师事务所律师。上诉人（原审被告）：隗德锋，男，1974年6月12日出生，汉族，住湖北省枣阳市。委托诉讼代理人：李秀清，襄阳市明正法律服务所法律工作者。上诉人襄阳市环卫管理处与上诉人隗德锋房屋……