商品房销售合同纠纷 （2020）桂04民终1625号

综合双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：1.被告应否承担逾期交房的违约责任(被告是否逾期交房，应否承担逾期交房的违约责任)；2.被告应支付多少逾期违约金给原告。关于被告应否承担逾期交房违约责任的问题。该院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律强制性规定，也不损害社会公共利益，应属合法有效的合同。原、被告双方应当按照合同约定本着诚实信用的原则行使权利、履行义务。根据《商品房买卖合同》第八条第一款的约定，被告应当在2018年5月30日将经验收合格的房屋交付给原告，本案诉争房屋所在的9号楼于2019年12月31日经勘察、设计、施工、监理、建设五单位共同验收合格，故直到2019年12月31日，诉争房屋才达到交房条件。被告于2020年1月6日在梧州日报刊登交房公告，定于2020年1月7日正式交房，该院确认被告交房给原告的时间是2020年1月7日，被告存在逾期交房情形，应根据合同的约定承担相应的违约责任。根据合同第八条第二款的约定，…2.政府行为：…②影响工程进度但是出卖人无法事先预见和控制的客观原因（如交通管制、政府指令

综合双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：1.被告应否承担逾期交房的违约责任(被告是否逾期交房，应否承担逾期交房的违约责任)；2.被告应支付多少逾期违约金给原告。关于被告应否承担逾期交房违约责任的问题。该院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律强制性规定，也不损害社会公共利益，应属合法有效的合同。原、被告双方应当按照合同约定本着诚实信用的原则行使权利、履行义务。根据《商品房买卖合同》第八条第一款的约定，被告应当在2018年5月30日将经验收合格的房屋交付给原告，本案诉争房屋所在的9号楼于2019年12月31日经勘察、设计、施工、监理、建设五单位共同

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂04民终1625号 上诉人（原审被告）：贵港市东海房地产开发有限公司，住所地贵港市金港大道南侧东海花园A座#商住楼，统一社会信用代码：91450800723067209T。 法定代表人：温小燕，总经理。 委托诉讼代理人：李华福，北京市浩天信和（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘一橦，北京市浩天信和（南宁）律师事务所律师。 ……